Sichtschutz im Wohngebiet – Ortsüblichkeit, Recht & Genehmigung

Sichtschutzelemente wie Zäune, Wände oder Hecken dienen der Wahrung der Privatsphäre. Ob und in welcher Höhe sie zulässig sind, hängt in Deutschland von mehreren Faktoren ab: der Ortsüblichkeit, den Landesbauordnungen, dem Nachbarschaftsrecht und den kommunalen Gestaltungssatzungen.

1) Ortsüblichkeit als zentrale Voraussetzung

Sichtschutzanlagen müssen sich grundsätzlich in die Umgebung einfügen. Maßstab ist die sogenannte Ortsüblichkeit: Das ist die im jeweiligen Gebiet übliche Art, Höhe und Gestaltung von Einfriedungen.

In reinen Wohngebieten sind halbtransparente Zäune (z. B. Maschendraht, Latten) ortsüblich.
Voll blickdichte Elemente über 1,80 m gelten vielerorts als nicht ortsüblich.
In Neubaugebieten entscheidet häufig der Bebauungsplan oder eine kommunale Gestaltungssatzung.

§ 903 BGB – Eigentumsrecht i. V. m. Landesnachbarrechtsgesetzen.

2) Höhen und Genehmigungspflichten

Sichtschutzanlagen unterliegen in der Regel denselben Vorschriften wie sonstige Einfriedungen. Viele Landesbauordnungen sehen eine Genehmigungsfreiheit bis 2,00 m Höhe vor (siehe Einfriedungstabelle). Höhere oder massive Elemente können eine Baugenehmigung erfordern.

Bauteil	Typisch genehmigungsfrei	Hinweis
Lattenzaun / Maschendraht	bis 1,80 – 2,00 m	meist ortsüblich, keine Genehmigung erforderlich
Sichtschutzzaun blickdicht	bis 1,80 m (örtlich abweichend)	ortsübliche Gestaltung erforderlich; Bebauungsplan prüfen
Mauer / Wand	bis 2,00 m (je nach LBO)	darüber meist baugenehmigungspflichtig
Hecke	je nach Landesnachbarrecht (oft 1,80 m)	Schnittpflicht & Abstände nach Nachbarrechtsgesetz

3) Nachbarschaftsrecht

Nachbarrechtsgesetze regeln Mindestabstände, zulässige Höhen und den Anspruch auf eine Einfriedung. Wenn ein Sichtschutz über die ortsübliche Höhe hinausgeht, kann der Nachbar dessen Beseitigung oder Kürzung verlangen (§§ Landesnachbarrechtsgesetze).

In vielen Bundesländern liegt die ortsübliche Höhe für Sichtschutz zwischen 1,20 m und 1,80 m. Ausnahmen sind durch Bebauungsplan oder Gestaltungssatzung möglich.

4) Praxisbeispiele & Rechtsprechung

OLG Hamm, 05.03.1998 – 5 U 184/97: 2,00 m hoher, geschlossener Sichtschutzzaun war nicht ortsüblich – musste gekürzt werden.
VG München, 13.04.2010 – M 11 K 09.5090: 2,20 m hohe Mauer genehmigungspflichtig – kein Bestandsschutz.
AG Hannover, 26.10.2007 – 541 C 1776/07: Sichtschutz über 1,80 m kann unzulässige Beeinträchtigung des Nachbarn darstellen.

5) Quellen & weiterführende Informationen

Diese Übersicht ersetzt keine Einzelfallprüfung. Maßgeblich sind stets die örtlichen Bauordnungen, Bebauungspläne und Nachbarrechtsgesetze.